怎样才算首套房有谁了解?

以下5种情况算首套房：
　　1.  贷款买过一套房，但商贷已还完。
　　2.  首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
　　3.  夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
　　4.  个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。
　　5.  个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。

“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
希望我的回答能够帮到您。

银行和房管局对首套房的认定标准不一样，银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款首付3成公积金贷款首付2成，房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契税3%。