民用套房与商品房有什么不同?

你好，商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。普通住宅定义  普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋..这两者不具有可比性。  
希望我的回答可以帮助到你

产权年限是不一样，商品房要是国有产权的房子就是70年的产权，民用套房有的是40年产权的，还有就是50年产权的，民用套房的不允许贷款，当时价钱比商品房便宜很多，还有就是质量跟商品房也有一定差距，商品房比较好一些，户型也有差距，总而言之还是商品房比较好，当时民用套房的比较便宜  。

商品住房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。