谁知道怎样看二手房?

你好
1、风大不宜  
 
　　各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环  境是否有缺陷。  
 
　　首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那  便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾  风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲  的地方肯定不会是旺地。风过大固然不妙，但倘若风势过缓  空气不大流通，那也绝非所宜！  
 
　　最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，  这才符合风水之道。  
 
　　2、阳光充足  
 
　　阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气  清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。  
 
　　3、中心受污不宜  
 
　　这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆  积废物，那便自然是凶多吉少了。  
 
　　倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心  ，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致  破财损丁。  
 
　　4、街巷直冲不宜  
 
　　风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居  所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！  
 
　　故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋  的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对  直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈  多。

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。  在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。  
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易