威海二手房贷款流程有什么?

您好！我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷，简要如下：
《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容如下：1  略；2  买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额不低于银行最低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；3  略；4  卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5  略；6  该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。
现在的问题是：
附：合同本身关于违约条款的内容是：
第十二条  违约责任、合同解除约定
1    任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方  房产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。
2    本合同签订后，如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。

按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房有一个明显的优势则是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济条件薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，该按揭贷款用作买房款，即称为按揭贷款买房。

流程：买卖双方须经过两步走  转按包括两个方面，
一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；
二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：  
第一步，卖方向银行提出申请。  
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
 第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。  
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。  
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

流程：买卖双方须经过两步走  转按包括两个方面，
一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；
二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：  
第一步，卖方向银行提出申请。  
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
 第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。  
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。  
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。