商品房质量保证书范本谁清楚吗?

住宅质量保证书
　　1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
　　2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。　　通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
　　3、主要内容：　　（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；　　（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。　　（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。　　（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。
　　4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
　　5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

（一）本套商品房交付情况
单位工程名称    单位工程建设实际周期  开工日期：竣工日期：本套商品房交付使用日期    年    月    日
（二）本商品房工程验收情况：验收内容  验收部门 验收结论 验收日期备注规划 市城建规划局建筑工程设“五方”单位消防市公安消防局环 市环境保护局
三、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（见附件，复印件加盖开发商公章）。
四、开发商的房地产开发《资质证书》副本复印件（当年有效，见附件，复印件加盖开发商公章）
五、保修范围与保修期限：
本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，本公司根据企业和项目情况对本商品房的保修项目和保修期限作如下承诺：保修项目    商品住宅质量保修制度规定的最低保修期 公司承诺的保修期    保修责任    问题处理期限    地基和主体结构    正常合理使用寿命  正常合理使用寿命 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂变形破超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准
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商品房质量保证书范本
 一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。    二、住宅基本情况    1、住宅座落：xxx    2、建设单位：xxx    3、设计单位：xxx    4、施工单位：xxx    5、质监单位：xxx    6、物业管理单位：xxx    7、住宅结构类型：xxx    8、质量评定等级：  
 三、本住宅自___年  ___月____日交付之日起，在正常使用情况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司承担维修责任：    序号住宅质量保修部位、配件保修年限    1    地基基础、主体结构(按实际年限)  50年    2    屋面防水  5年  
 3    外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏  5年    4    墙面、顶棚抹灰层脱落  1年    5    地面空鼓开裂、大面积起沙  1年    6    门窗、五金件损坏  1年    7    卫生洁具  1年    8    灯具、电器开关  半年    9    管道堵塞  2个月    四、使用说明  (1)本《住宅质量保证书》依据风格中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证随身书和住宅使用。    (2)本《住宅质量保证书》的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算，国家对住宅工程质量保修另有规定的，保修期期限按照国家规定执行。