谁晓得二手房多少年不能贷款?

二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。  不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
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按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。  　　
房龄越大，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。
（备注：各地区的政策可能不太一样，以上消息，仅供参考）

一般来说，房龄超过15年~20年的二手房都不太好办理贷款，尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。
　　但是，也并非所有房龄较大的二手房都不能贷款。如果房屋所处地段较好、变现能力强，部分银行会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据二手房的实际情况来确定。