商品房使用年限到了怎么办?

商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

物权法规定  70年后房屋坐落土地  自动延期70年（商业就是40年  其他的就是50年）  但是房主必须续交70年土地出让金  具体的金额和缴纳办法  目前国家还没公布  ，果是房子使用年限到了就成危房了  该拆迁了  到时会给你徒弟使用权补偿金和房屋拆迁费——拆迁费应该很低  因为房子本身折旧几乎没价值了；  希望我的回答能对你有帮助。

房子肯定是你的，。
土地的话，新的物权法规定住宅用地的话自动续期，但具体怎样续期未作规定，也就是说，没有法律规定，非住宅用地，还没说，也就是可无偿收回……看地方法规了。
法律上对土地利用的模糊也是目前高房价的一个原因。