我想问问二手房计算税费的方法是怎样的?

交易税计算方法
买方：　　　  　　
1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5%  （商用用房或大于144平米的税率为3%）  　
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  　
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.  05%  　　
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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卖方：　　　  　
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  　　
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.  05%  　　
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%  　　
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%  　
5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积  　　
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）  　　
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）  　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房计算税费的方法：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
望采纳。

一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳