二手房如何办贷款?

二手房贷款八步走：
　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。
　　购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
　　售房人须提供的资料有：
　　身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
仅供参考哦

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
　　第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人  （贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明  （单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张；售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况  证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
　　第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。
　　第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
　　第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
　　第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
　　第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
希望可以帮助到你。

⑴    购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；    
⑵    符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；    
⑶    买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；   
 ⑷    律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；    
⑸    贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；   
 ⑹    买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；   
 ⑺    购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；    
⑻    买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；   
 ⑼    借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；   
 ⑽    借款人按月还款；    
⑾    借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
希望可以帮助到你