北京二套房贷款条件是什么样的?

二套房贷款政策规定：  一、进一步强化借款申请人资格审核  在继续按照规定调查借款申请人家庭住房的登记记录和个人住房贷款记录的基础上，进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。  二、调整2013二套房贷款政策首付款比例  严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，2013二套房贷款政策规定仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。  三、合理确定借款申请人的贷款额度  (一)根据借款申请人的月收入确定贷款额度。2013二套房贷款政策规定借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。  (二)借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。

北京二套房公积金贷款/'  target='_blank'>公积金贷款的分几种情况：  
1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%；  
2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷金额减少，房款高者有可能首付80%情况；  
3、非京户但符合购房政策市民，首套房无论公积金贷款商业贷款，不能申请二套房商业贷款
希望可以帮助到你

(1)    借款人具有完全民事行为能力；  　　
(2)    具有本市城镇正式户口或有效居留身份；  　　
(3)    具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；  　　
(4)    借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；  　　
(5)    能提供购买自住住房的有效合同或协议；  　　
(6)    借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；  　　
(7)    具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；  　　
(8)    借款人同意办理住房抵押和保险；  　　
(9)    购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；  　　
(10)  借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息
希望能帮你