地价决定房价吗?

这么说不准确，应当说，早期地价是影响房价的一个主要因素，后期房价是影响地价的一个主要因素。  
   举个例子，有一大片空地，你买下了盖起房子，那么你的房子要卖的时候，地价影响了你的房价，其它影响房价因素是材料、人工等。  
   房子卖出去，住人，做工厂，做公司等等，时间久了，房子慢慢不够用了，这时你想在买地皮盖房子，地皮的价格，不会按照原先地皮卖的价格卖给你了。因为房子慢慢变成稀缺商品，升值了。人工、材料不会有大变化，因为人工和材料相比于早期的供需变化不大。  
那么地皮的价格就上涨了

从市场经济的一般规律来看，价格由供求决定，并非单纯由成本决定，就譬如在楼市癫狂的2004年和2007年，地产商不会考虑因为拿地成本低就不去涨价，同样，在市场低迷的2008年，地产商也不会因为拿地成本高就不去降价销售。简单说，成本固然会影响价格，但最终起决定作用的还是供求关系。因为土地与房地产同属于公开市场，因此，基本可以推断出：房价不是由土地成本决定，地价也非靠地方政府“心想事成”。从这个意义上说，只要购买力旺盛，房价上涨之心就不会死。

地价不决定房价，但它们两个是互相影响着的，地价影响房价，房价有反过来推动地价。就像钢铁影响汽车价格一样。关键问题是：我国居民安居的土地应为无偿定量提供的，这样房价就应该是由建设成本决定。因为土地归全民所有，政府只是负责管理，就像主人和管家的关系一样。可中国的土地全民所有权被政府剥夺又高价卖给居民，并且随着房价提高而提升土地出让金以牟取暴利。这样房价又推动土地价格上涨。所以，老百姓看到的是房价飞涨，而一旦房价有回落迹象，政府就会积极托市，与开发商一起维持暴利。