常见的期房问题有哪些?

首先是否有预售证，其次是房屋质量，交房时间不确定，物业管理等主要问题。

注意验看有效证书。许多房产项目在预售时，有效证书不是很全，虽然缺少部分证书不一定真会有风险，但如果某个项目假造证书的话，则会有很大风险，购房时一定要注意。  面积是影响房屋总价至关重要的因素。防止面积欺诈非常关键。有关面积的问题，在合同中一定要详细再详细，尤其要避免因实测面积与预售面积误差过大给购房者所造成的不必要的损失。  慎签认购书。买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金。建议购房者最好与发展商在协议中约定，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等，以避免不必要的麻烦。  留意购房合同文本。购房者应和发展商签署由房管部门印制的合同文本。这些文本对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的“不平等条约”。  房价与物管费要分签。一般购房者缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，购房者应该将物业条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。  明确交房日期。因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章，购房者应注意签合同时，一定要将交房日期明白地确定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。  注意所买房产是否已被抵押。在购房前消费者应核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明上述抵押。如有上述情况，购房者应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。  明确违约责任。在预售契约中一定要清楚约定责任，最好明确约定违约金，有些发展商要求客户在签定正式预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，购房者要注意协议统一，以免日后扯皮。

阳台上一定预留电源线，如果要吊顶，一定要预埋自动晾衣机胀塞。好多家户想装晾霸自动晾衣机，由于事先没想到，只能留下遗憾。第二，布弱电时考虑家庭音响系统
　　
　　布弱电时考虑家庭音响系统
　　
　　卫生间座便器是否考虑智能化，涉及到电源线。是否订做淋浴房，考虑到地漏和花洒的安装位置。好多主家看上汇泰龙非标淋浴房，地漏或花洒位置不合理，又是遗憾
　　
　　房电源足够多，未来电器多，总的来说，发展的眼光来看待。
　　
　　季节方面
　　
　　若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，以免影响漆面效果。墙面、顶面涂料应该使多少调多少
　　
　　冬季装修还要注意防火。垃圾应随时清扫，木屑、碎木片等易燃物随时清理，油漆等物品应单独放置在阳台等通风的地方
　　
　　装修完房后，业主可以在各个房间放一盆清水，增加室内湿度，防止墙面、顶面、家具等干燥太快出现裂缝
　　
　　冬季装修时门缝不宜太小，以免夏天发紧，关不严。装木地板也应适当把缝隙留大一些
　　
　　由于冬季施工时通风程度不如其他季节，室内多少会残留一些对人体有害的气体。在房间保证良好通风的情况下，工程竣工过一段时间后再入住
　　
　　多留插座，现在家用电器太多了，冰箱、微波炉、电饭锅、电磁炉等等。