商品房和存量房有什么不同?

商品房是拥有工商营业执照和开发资质证书的企业，以盈利为目的，在依据拥有使用权的国有土地上，按照建设部门的要求建设的房屋。存量房是一些企业为了自己发展需要建造的。区别是有无开发资质证书，有无销售证。

你好，商品房一般指的是有工商营业执照跟开发资历证书的单位企业。

存量房是指未完成交易的所有房产，包括商品房、经济适用房等；而商品房指在以出让方式取得的土地上所建的房产。这是两种状态无法比较。所以其房产证的区别也无从说起

存量房是指未完成交易的所有房产，包括商品房、经济适用房等;而商品房指在以出让方式取得的土地上所建的房产。这是两种状态无法比较。

1.  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房  是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
商品房  是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
两个房子的概念不一样，不要混为一谈就行了。