商品房住宅房的区别?

商品房你拥有70年的土地使用权。而你说的住宅房我没明白什么指哪类

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。  
由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。  
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅；住宅房是指是房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。住宅定义  住宅房,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.

商品房：只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
住宅通常是按用途来命名的，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，是单纯生活居住的地方。

这个就是两者的使用权限不一样，商品房时间要比住宅少几十年