买房子需要注意什么?

一般看你的卧室是不是朝南，是不是南北通透

风水就是房子的朝向问题，房子的采光问题，还有就是前面的房子的角不能对着自家的阳台大门，这样有点像把刀把人劈一半的感觉，晚上睡觉不能安眠

一、买房、签约时应注意：  
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。  
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。  
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。  
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。  
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。  
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。  
二、收楼时应注意：  1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。  3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。  三、发生纠纷时应注意：  1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。  2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。  3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

你好，一般买房的主要是看朝向，能买到南北通透的最好。后面的就是你买房的手续问题了，看你是一次买房还是二次买房，以及根据当地政府的政策来购买等等。你可以去你要买房的地产商那里去咨询一下。

开发商实力，因为决定了产品的质量比较有保障另外就是看朝向，采光，屋内布局，周围环境小孩学习等