小产权房的成因及解决办法有哪些，求解答?

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房的成因有很多，一是因为城市房价太高，二打法律制度不完善的擦边球。三呢是农村不合理的土地制度。解决办法就是完善法律法规、降低城市房价。

一切一切的前提是国家做出让步，出台小产权房的解决办法，但这涉及到修改宪法、土地管理法，我个人认为国家不太可能做出这么大的让步。今年国务院下令清查小产权房，大家不要抱太大希望，仍旧只是打压，以强力措施禁止再建小产权房，绝对不会放宽政策。给小产权房发放国土部确权证，而不是房产所有权证，这个确权证只是相当于一个登记调查证明，无任何法律效应。。已即成事实的，也就只能这么糊里糊涂的存在下去，合法权益不会得到保障。即便有一天小产权房转为合法产权，也会走当年类似房改的办法，最基本一点可以确认的，国家肯定会让你补齐土地出让金。

深圳小产权商铺有深圳二手小产权房、深圳小产权楼盘。产权分割，意味着“东家”多了，招商及相关谈判就从双边会谈变成了超多边会谈，这是个可怕的概念。无论是带租约商铺模式还是先售后租模式，都对供应商的引进及后续经营管理都没有提出很好的解决办法，为合约到期或者管理不善导致合约提前中止之后埋下隐患。