二手房房贷计算的方法哪位了解，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别吗?

二手房购房首付比例：　　1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。　　2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;　　二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%

一般来说贷款额度的计算要视当地的具体规定，通常而言一手房能贷总价的80%，二手房能贷总价的70%贷款月供的计算方法是一样的，也就是说不管是一手还是二手，贷款金额和期限一致，同一银行的月供也是一致的。一手房不需要评估，以成交总价为准。二手房贷款则是以评估价做为总价来计算贷款金额，评估价是除去装修和风险值后的价格，通常比成交价低。

二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。