哪位说下一手房贷款怎么算?

一手房首付计算方式：
首付款=总房款--客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)  贷款额估算方

你好，一手房贷款是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，每月还款金额  =  （贷款本金  /  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率。希望我的回答对你有所帮助。

贷款额度的计算要视当地的具体规定，通常而言一手房能贷总价的80%，二手房能贷总价的70%
贷款月供的计算方法是一样的，也就是说不管是一手还是二手，贷款金额和期限一致，同一银行的月供也是一致的。
一手房不需要评估，以成交总价为准。二手房贷款则是以评估价做为总价来计算贷款金额，评估价是除去装修和风险值后的价格，通常比成交价低。