谁清楚上海阳光苑房价合理吗?

上海阳光名苑，户型：2室2厅，楼层：高层（共20层），朝向：南，面积：109㎡，价格930万元  地  址：徐汇斜土路2099弄  交通状况：  公交：712路、隧道二线、218路、572路、72路、89路、572昌里小区路、303路；      地铁4、7、9、10、11、12号线。  以上价格来源于网络，仅供参考。

上海阳光苑本月均价39227元/平米
地址：浦东民同路10弄、民同路40弄、民耀路35
小区较小，没有几步路就可以兜一圈，整体环境、绿化等给人感觉良好，有配套的地下停车库，为有车的居民带来方便，公共健身设施也比较俱全，绿地较多。
以上价格来源于网络，仅供参考。

首先影响房价最为关键的因素是“供求关系”，再看小区当时的“业主构成”，很多房子一开始多为投资目的性很强的投机投资者。这就会导致小区在任何时间卖房子都会受到如下几个原因的影响;1、同一时间放盘量很多，互相杀价，因为你不降你就卖不掉，盘子实在太大了;2、小区的物业管理和小区的体量存在尖锐矛盾问题，比方说，业主不交物业费，很多业主几年都没有联系上，本身1.5元/平方米的物业费，造成物业和业主利益长期对立影响整着管理不到位的结果;3、二房东“群租”现象严重，恶劣突出，负面舆论流传影响购房者选择;4、国人在买房子上不含糊，愿意多加预算不降预期，且比较过程严谨反复，同一时间和康城比较的盘结合上述优劣势对比，同类楼盘很容易胜出。康城一度成为众矢之的;5、康城的自住率不高导致后期产生过一系列安全事故也让这个超级大盘毁誉，好比富士康一个厂30万人，一个人要死了郭台铭同志的舆论压力就很大，内陆其实很多很多镇就2万3万人，相当于10个镇，偶尔死个人不管什么原因你说有多正常。道理如出一撤。没有人管你你有的难处。只管好事者的参与的快感或者其他目的实现。