请问五年内房价谁清楚?

五年内房价走势最近处于下降趋势，以合肥为例，现在的房价均价是11988元/m²，环比上月下跌1.37%。合肥政务区一套3室2厅，149平米的房子报价是120万元。还有一套2室1厅，76平米的房子报价是65万元。价格来源于网络，仅供参考，实际以购买为准。

具体费用明细如下（如无特殊约定，营业税与个人所得税由卖方承担）：
一、契税：
首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上    ；
（2）不是首次购房    ；
（3）车库    ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%=    
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数    
工本费：    一个证件80元；二个证件90    
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份    一般需开3份
价格来源网络，仅供参考。

总的来看，未来五年房价将会出现下行的趋势。具体原因有如下六种：
第一，中国经济进入Ｌ型增长模式，在整体经济呈现下行的情况下，楼市也不可能独好。尤其是部分实体经济出现困难、产能过剩，与房地产的行业，如钢铁、水泥都面临危机，楼市怎可一家独好，这不符合规律。
第二，货币量仍然是在不断增发的，发到我们老百姓手里的钱也在不断的贬值。在这种情况下，即使房价不上涨，或是涨幅不明显的话，实际上房价是在下跌的。这关键在于工资收入的涨幅如何。
第三，当前中国经济正在不断转型，创新驱动战略开始逐步显现，新的经济增长点将会出现。目前正在大力推行大众创新、万众创业，简政放权改革不断推进，实体经济发展环境将会不断改善，互联经济发展迅猛，投资就会寻找到新的出路，资金也就会逐步从楼市抽出，从而影响楼市发展。特别是８０９０后年轻人对经济创新有自己的理解，他们的投资思路必然与当前的投资主体群体不一样。
第四，当前，国家将投资的主方向投向了基础建设和扶贫攻坚。这也是一个重大。特别是此前公布的高铁规划方案。这也使得楼市的投资受到影响。
第五，人口出生率在不断下降，未来五年，作为买房主体的８０、９０后，有不少人可以依赖父母的房产继承，或是房产的置换。这会影响楼市的整体需求情况。
第六，不动产登记制度和房产税实行。不动产登记制度已经开始实施，房地产信息在各个部门之间实现融合共享。这给房产税的推行提供了良好基础。同时，如果房产税不抓紧推出，地方土地财政模式已经难以为继，所以，房产税推出只是时间问题，估计在未来五年会推出。这两项制度对于房价走势会有重大影响。