请大家说下商品房开发五证是什么?

你好，这五证分别是：
第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金;
第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可;
第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设;
第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设;
第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"  。希望我的回答对你有帮助。

一、《建筑用地规划许可证》    
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。    
二、《建设工程规划许可证》    
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。    
三、《国有土地使用证》    
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。    
四、《建设工程开工证》    
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。    
五、《商品房销售(预售)许可证》    
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件    
（如果是现房，开发商只需出具竣工备案表）