哪个晓得福建二套房认定标准是什么?

二套房认定标准  ;
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;  
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;  
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

二套房界定标准：
   一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。若贷款未结清--算二套
   二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
   三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清--算二套房以上
   四、  全款买过一套房，贷款买房--算首套。
   五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。
   六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房--算首套。
   七、  个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。
   八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房--算首套。
   九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。
   十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

首先查你名下的房产总数,首先你老家户口在里面的房子,产证上是否有你名字,如果有的话就算一套,没有的话则不算。哪怕你户口在里面;杭州的一套是你名下的,所以算一套,再买一套的话也算一套,也就是说你以后买房如果贷款的话起码算第三套,但是全款付清的话就没有这样的说法了。