杭州二套房界定标准是什么?

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

杭州二套房界定标准：
     “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。  具体二套房认定标准：
       一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。    
         二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。    如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
         三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。  
         四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

该市二套房按照以下规定进行认定：通过贷款行查询的征信记录中，凡使用贷款购买的房产，不论是否转移他人，均需计入该家庭住房套数。
另外，在房产主管部门出具的家庭房产信息证明中，凡未使用贷款购买、且已转移登记的房产，不计入该家庭住房套数。
居民家庭包括夫妻双方及未成年子女；根据《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（杭政函〔2011〕22号）文件，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房,违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。如涉及贷款认定标准可咨询办理贷款所在银行。