青岛金都花园房价为什么比周围的低?

青岛金都花园房价因为建成时间比较早，户型比较校房子老，  没车位，  电梯不好，经常故障，而且设计的不好  户型不好，进去有一定的压抑感  商住两用  而且卫生不是太好，很多蟑螂  物业费高，至少3元  水电费高，因为是商住两用的  总之这个房子这一片区的奇葩  周围都2-3万的情况下它才7000-8000，好的户型不过1万。以上价格来源于网络，仅供参考。

青岛金都花园周边的房价低是因为他们建造的年代已久，比如它旁的鑫江水青花都，地址是在正阳中路北侧与青威路东侧交汇处，它的房价是在5500元每平米。
小区的情况是：
产权年限：住宅：70年
装修标准：毛坯  
容积率：住宅：3.00  
绿化率：35%
规划户数：4300户  
楼层状况：二居80-92平米，三居104-128平米
工程进度：在建中，竣工时间：2016-06-01
物业管理费：住宅：1.2-1.4元/m²/月
价格来源网络，仅供参考！

其他回答
金都花园是商住性质，开始是居住为主慢慢变为办公为主。之前经历商住混用，对住宅和办公都不利，户型设计厅为钻石型，办公影响不大，但住宅不好布置。以前青岛的企业发展较慢，造成办公楼房价与住宅倒挂，这也不是金都一家现象，周边几栋商住楼都比纯住宅价格要低不少。停车问题是香港中路所有办公和住宅的通病，除非不要这个黄金地段。随着物业公司的改进，金都一楼大厅的改造，金都已经有逐步转为纯办公的趋势。里面的居住户数量逐年减少，大众创业正大力发展，香港中路是办公首选地段，房租在逐年上涨，光房租收入就超银行达到约4%的回报率。在目前李沧住宅近万的时代，这里是绝对洼地低于他应有的价值。作为青岛城市明信片上的建筑，房价远低于土地价，值得投资！
 希望我的回答能够对你有所帮助