上海房产档案查询方法是什么?

到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属片区房管所档案室打印和查询）
登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。
查询、复制登记簿应符合下列规定：
1　自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；
2　所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息；
3  其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；
4  利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。
查询、复制其他登记资料应符合下列规定：
1  所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产登记资料；
2　预告登记权利人提供身份证明、登记证明，可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料；
3　抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证，可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料；
4　房屋继承人（受遗赠人）提供身份证明、继承（受遗赠）证明，可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料；
5　公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证，可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料。
国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料，可查询、复制相关的登记资料。
对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。

目前还无法网上查询。
如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。
也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。不管开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规商品房，都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
买房子时，有没有在售楼现场检查他们是否有  预售证，如果没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。买得的房子需要交契税，这应该是商品房，如果不是商品房，将来是不能正常上市交易的，因为将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。

（一）房屋权利人查阅与该房屋产权有关的专业档案，需出具该房房产证明及权利人身份证明，代理人应出具经公证的代理证明和本人身份证；权利人是单位的，需出具单位介绍信、房产证明和查阅人身份证件；
　　（二）房屋权利的继承人、受赠人查阅利用与本人相关的房屋档案需出具经公证的继承、赠与关系的证明和继承人、受赠人的身份证，代理人还应出具经公证的代理证明和本人身份证；
　　（三）公证机构、仲裁机构应当由其指定的查阅人提交当事人申请公证、仲裁的证明和公证机构、仲裁机构出具的证明以及查阅人的工作证件；
　　（四）仲裁、诉讼案件中受当事人委托的律师因调查取证利用档案的需出具律师证明、当事人委托证明以及法院调查令，查阅法院调查令中指定的档案内容；
　　（五）国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检部门查阅利用档案需由其指定的查阅人出具所在机关介绍信、查阅人工作证或证明利用档案必要性的相关文件；
　　（六）查阅保密档案按照国家有关保密的法律和行政法规的规定办理