别墅上叠和下叠的区别是什么?

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。  在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。

相比较来说，楼层高度决定是否是上叠或下叠。
比如同一幢楼（以四层为例），那么下面入户的两层就为下叠（同时有些是入户后楼梯向下），向上面入户的就为上叠。
另有个区别为：上叠一般可能带有超大露台或屋顶花园；下叠一般带地下室，。
当然，根据实际地理位置不同，有些户型也只能理解为上跃型或下跃型
以上名词都是开发商“开发”出来的，原意义别墅只有独幢符合，其它都是排屋洋房型高品质住宅，房产证也不可能打什么联排别墅或叠加别墅。

别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。
叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。
 缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。  叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。