卖一手房子要怎么做?

如果售房者的权利只有一个人的话，中介公司和购房者应当搞清楚售房者是否已经结婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同出面签署合同，如果配偶因故不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以有效防止婚内财产私自转移而导致交易最终不能成交的情况发生。
过户交纳相关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押贷款的情况，就应当先提前到银行撤押，还清卖方的银行贷款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到房屋管理部门进行正常交易。
　　1、营业税：根据相关房产新政，转让出售购买时间不足2年的住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的住宅免征营业税。2、印花税：个人销售住房暂免征收印花税。
　　3、个人所得税：征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　4、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　5、城建税、教育费附加：随营业税附征。
 希望我的回答能帮到你

主要是以下几方面：
　　1、对房地产项目的总体规划有所了解，包括项目的建筑层数、建筑密度、容积率、绿化率、交通设计、停车场地规划、园林以及建筑的设计风格等等。
　　2、要对可种户型的优缺点有所了解，包括房产的建筑面积、套内面积、朝向、几房几厅几卫生间几阳台等。
　　3、要对交房给客户时的各方面的装修标准有所了解，包括公共部位的架空层、入户大堂、电梯厅等，也包括户内的入户门、门窗、地面及墙面、天花的装修标准。
　　4、要对项目的配套设施情况有所了解，包括电、水、天然气、消防设施、智能化对讲、防盗等设施。
　　5、对开发商的情况、以及对项目有关建设周期、交楼时间有个大致了解。

你好，给你分享下卖一手房的经验：其实客户的问题无非是自己买了这个房子后将来的实用性、舒适性和它的增值。就这几点，你在跟客户讲解时突出自己销售的楼盘中的特色，扬长避短，把你要推销的这个房子的概念先找出来，在跟客户聊的时候去慢慢的探索他的内心世界，能了解到他是想要什么样的房子，他对你现在正推销的房子还有哪些质疑的地方，所以卖房也是一门心理学，我之前卖房的时候就是那样，针对客户的心理卖房，而不是一味的去推销你的房子，那样只会让客户反感你，觉得你不是在替他着想。你要让客户买了你的房子还去记得你的好。所以综上所述：对于你要销售的楼盘，你只需要了解透楼盘的基本内容（像所在位置、附近的便利设施、以后的升值空间）。其次也是最主要的就是去了解客户的心理，卖给他他想要的房子。