谁知道商品房价格组成包括哪些?

商品住宅销售成本与价格构成明细表
商品住宅销售价格=开发成本+利润+税金+商品住宅差价
1)开发成本=土地使用权费+住宅建造成本+住宅建造期间费用
2)住宅建造成本=前期工程费+建筑安装工程费、设备费+附属工程费+开发间接费+其他与项目开发直接费用
3)住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用

一、土地使用权取得费。  商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的  其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规  定应交付的有关税费之和商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有  土地使用权的其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁  安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
 二、住宅开发成本。  
1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、  建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
 2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水  电安装工程费

根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成：
　　（1）成本
　　①征地费及拆迁安置补偿费；
　　②勘察设计及前期工程费；
　　③住宅建筑、安装工程费；
　　④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费；⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3％计算；⑥贷款利息。
　　（2）利润
　　（3）税金
　　（4）地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。
　　同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：
　　（1）非住宅小区级的公共建筑的建设费用；（2）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。