知道的亲说说商品房使用年限到期后怎么办?

所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
　　1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
　　2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
　　3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。  70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。  国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。  住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。  而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

首先房子肯定是你的，。
土地的话，新的物权法规定住宅用地的话自动续期，但具体怎样续期未作规定，也就是说，没有法律规定，非住宅用地，还没说，也就是可无偿收回……看地方法规了。
法律上对土地利用的模糊也是目前高房价的一个原因。
我记得好像到时候再给点土地租金，房子还是你的，只是下面那块地不是你的，不过现在房子到了年的话早就换了，不用担心这个问题的。

商品房的土地使用权年限到期的，应当及时到国土资源局缴纳国有土地出让金，重新签订单独土地出让合同，领取国有土地使用证；逾期不愿意缴纳的，土地使用权由县级人民政府依法收回。对于住宅，设计使用年限一般为50年，根据《城市危房管理规定》，对于房屋设计使用规格年限到期后，需对到期房屋进行风格鉴定，根据鉴定结果，分四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。