大家都来说下为什么有些二手房不能贷款?

房贷手续分为卖方和买方两类，卖方证件：房产证、土地证、契税发票、房屋所有人身份证、户口簿、婚姻证明；买方证件：身份证、户口簿、婚姻证明、银行流水、收入证明！
的确有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的；第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的；第三，房屋手续不合法的，如小产权房。另外，像军队产权的房子也是不给贷款的，虽然这样的房子产权是合法的！

您所说的二手房一手手续应该是抵债房的一种，所谓的不能贷款是因为抵债商不愿意让贷款，回款慢的原因  。希望能帮到您

这种情况似乎很常见，一般都是还没有下产权证的房子！但是房主现在手里有发票，这个时候是不能贷款的，或者说这个房子正常是不能卖的，但是要是有愿意出全款的客户，可以把发票改名。这样就可以完成另一种形式的“过户”。一般这种都没两税！但是这样的房子一般不是很好卖。