有哪位了解近两年房价会跌吗?

我觉得根据我们国泽资产模型来看，近两年房价开始下降是大概率事件。目前已经没有什么利好能刺激房价上涨了。利空因素:最简单的指标房价收入比，房价租金比都远远高于欧美发达国家，这显示中国房地产泡沫严重。供给严重过剩，现在人均居住面积已达30多平，人口红利逐步消失，人均面积将更多。人民币对外贬值。利多因素:城市化，这其实是个伪命题，因为城市化利好已经完全被透支，这么多农民进城，那是不是就代表他们就螚承受这么高的房价，而且高级的城市化应该是像欧美那样，实现农村现代化，提高农民在本地的就业水平，那么这些农村就会形成小的城镇，缓解大城市压力，如果政府给出优厚的创业条件，甚至很多人愿去农村创业。央行降息利多。现在利多利空因素交织，就看政府态度。目前政府态度已经在暗示政府已经做好了房价下跌的准备:一是人民币对外贬值；目前房价还不能降，还要等银行做好准备，银行一旦做好准备，房价长期熊市就开始了。根据我们国泽资产模型测算，如果房价下跌，可能将从北上深开始，希望帮到你哦。

首先你不能相信房地产商。他们肯定希望制造一个房市上涨的氛围，这样普通老百姓就会想尽快买房子。  其次你不能相信那些已经买了房子，或者打算炒房子的人。因为，他们已经买了房子，都有狐狸断尾的效应。希望其他人都和自己一样买房子，如果房价降了，这些人甚至会去闹。就好像，别人投资可以失败，自己投资绝对不能亏钱一样。  其实，楼主如果关注一下现在的房市。你会发现和前几年比，交易量已经大幅度萎缩了。而且某些地方的房价，比如杭州之类的，平均房价已经开始下降了。不过，房价不会跌的太过分。因为把房子当做消费品的需求还是有。只不过是炒房子的人，那些把房子当做投资产品的人，现在交易没那么活跃了。  房产税也要逐步推进，所以，从长期来看，中国各大城市的平均房价的期望值是逐渐下降的。这一点，从国外投行、机构的月度报告也能看出来，比如摩根大通、穆迪之类的。  这些我们了解了，但具体到城市和城市，地点和地点也是截然不同的。要知道，美国08年房市崩溃的时候，纽约市中心的房价不但没降，反而上升了。因此，那些一线城市的黄金地段的房价，应该不收经济影响很剧烈。因为，这些地段的房子的需求非常的刚性。城市平均房价的期望值是降低的，但好地段的房子不降反升，坏地段的房子跌的会比较剧烈。  另外，原来的保险地段，所谓的学区房现在也会受到很剧烈的影响。北京最近重新规范了居住年限，对部分学区房做5年期规定。也就是5年内，你的学区房只能报一户的儿童去就近学区上学。这种政策的推出，会很好的改善“天价学区房”的不合理现象。当然，对炒作学区房的买家来说，绝对是个噩耗。

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。
城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。