什么样的二手房能贷款?

你好，贷款当然没问题，前提是，1  你要买的房子是大产权的，不可以是使用权，其次，房子的年代不能太老，要是七几年的房子贷款是很麻烦的，你的年纪不能超过六十岁，最后最重要的是，你要支付一定的首付款，大概相当于总房价的百分之四十，因为银行贷款的标准是按照他们的评估价来批贷的，50万的合同价，可能银行给你按四十五万来算，所以要做好准备，首付多些
     找中介公司可以全部负责，自己去也不难，提出申请，出示收入证明，月还款额不得低于月收入的三分之一。银行评估，然后批准，打款给房主。
   希望我的答案对你有所帮助。

可以贷款的房子的房龄不能超过25年，经济适用房和商品房都可以贷款。但是公房不可以贷款，如果能够公房买断变成私产房后就可以贷款，但是房龄不能超过25年。
只有商品房可以进行房产落户，但是个人购买商品住房的房款应该超过15万元，购买商服用房的房款应该超过30万，或是按揭贷款购买商服的首付款要超过30万。
购买商品住房和商服用房，都要缴纳契税、交易手续费、工本费、房屋维修资金等。
、  确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、  查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
　
3、签定房屋买卖合同　　
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质　　
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
　
5、签贷款协议，公证，保险　　
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续　　
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　
　
7、办理房产证和抵押证明　　
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
　　
8  、银行放款　　
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

带着身份证明、户口本和结婚证（未婚的到当地民政部门出具单身证明）到所在地房管部门要求出具无房证明（可以享受首次购房契税优惠和房贷优惠）；
到工作单位财务部门出具上半年的工资收入证明，并盖单位公章证明属实；
银行申请贷款
准备好材料后，买卖夫妻双方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻在单位的收入证明和无房证明一起到银行申请二手房按揭贷款，签订借款合同，银行核实受理后报上级管理行审批。条件也是比较简单的。