哪位了解房价为什么会下跌?

国家调控，打压需求，导致有钱有需要的不能买，能买的买不起。一样商品没有人买自然就降价了。现在其实是没有成交所以价格基本不变。

一．刚性需求众多．由于中国现为发展中国家，许多地方还处于城市化的进程之中，随着中国城镇化进程，大量农村人口将向城市转移，对于那些刚进城的新市民，必须尽快解决进城以后的住房问题，他们客观地将形成新的购房需求者，这就是所谓的刚性需求．
二．对于住房的要求标准提高了．在当年那个主副食需要票证，住房等待分配的年代，人均居住面积是由不了自己当家作主的．那时候，无论在房屋的质量以及相应的厨卫设置等，都与当前不可同日而语，近年以来新竖起的商品房，便充分反应了不同年代房屋质量的不同水平．这与整个社会的经济发展水平以及人们的生活水平的逐步提高密切相关．
三．从各级地方政府的市政财政来看，一级市场的房价下降，必然压低了当地政府的欲出让土地的拍卖价格，对于维持及增加当地政府的财政收入也是不利的。

因为房企资金链紧张，融资成本太高，需要抛售回笼资金，还有一个原因是住房登记联网制度导致贪官抛售房产，压低二手房价，住房登记联网制度主要是国家为了后期开征房产税做准备。
资金紧张是因为我国多外汇储备减少，外汇储备决定人民币的发行速度，外汇减少造成人民币紧缩，市场上流通的资金减少，影响房价的因素只有一个，那就是货币因素！看看这么多年房价一直涨，只有08年下半年北京房价下跌42%，为什么？政府一直调控，都不跌，08年自己就跌了。。。09年又开始涨到现在。