拆迁房与商品房有什么区别?

1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的  
2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。
3、关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。
希望我的回答能帮到您

拆迁房与商品房本身的施工工艺有不同，所用的材料，造价，防水措施，抗震等级等有所不同！在这几个方面的不同导致价格，物业费，小区本身环境等不同。

首先是拆迁安置房  动迁大会，然后摸文，摸文的时候你自己也不知道是哪一套，几楼的，但是你去买商品房当然是已经全部都知道了的。
   其次拆迁安置房  由于是以前的私房拆迁或者是说公房拆迁，其中就涉及到  公转私的问题，还有以前的房子有可能土地是集体的，所以导致土地证是集体的，即所谓的小产权房。土地证是集体的名义上是不能买卖的，就算想买卖除非也是本村的人。不然会很麻烦，有风险。
     再次，安置房的土地性质一般是划拨的    商品房直接就是出让的，当然如果你的房子是安置房你想交易也是可以的  交掉土地出让金  让其变为出让也就可以了。
     总之，如果当安置房还属于期房或是证件没下来的时候是不能贷款的，商品房是可以转贷款的。