南京二手房能贷款吗?

1）.最低首付是4成，虽然是你的首套房但是2手房银行最多只放6成贷款。不过我对公积金贷款和商业贷款组合这种方式不是很清楚，只能说如果是纯粹商业贷款的话最多只能放6成。并且批准贷款之前需要有评估公司去评估价格，评估出来的价格和你实际的85万相比较取较低的值的6成来决定贷款数目。评估公司的费用一般是买家承担，目前均价在1000左右。
2）.是否能贷款51万不是看你是一个人还是几个人，而是看你的工资证明或者叫做收入证明。一般收入证明上开具的数字最好是你每月需要还款数字的3倍或者3倍以上。
3）.  缴税的税额名目较多，大额部分主要是在营业税，契税和个人所得税上，其他如印花税等等相对来说是几百几十的小额。虽然一些税额是属于卖方缴纳，但是现在购买二手房是基本都是卖家实收房款，其他所有税费开销等都是买方缴纳。大额部分的缴税取决于你要买的房子的房产证或者契税发票上的日期是否满五年，任何一项满五年即可免交营业税，否则是140平方以下的收房款总价的5.6%。
以上价格来自于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准，希望我的回答能对你有帮助。

南京二手房当然可以能贷款。
南京不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。
目前房贷基本年利率是：
6.15%(贷款年限五年以上)
6%(贷款年限五年以下)
银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。
希望能够帮到您
仅供参考

可以的  
⑴    购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；   
⑵    符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；    
⑶    买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；   
 ⑷    律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；   
 ⑸    贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；   
 ⑹    买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；    
⑺    购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；    
⑻    买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；    
⑼    借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；    
⑽    借款人按月还款；   
 ⑾    借款人还清贷款本息，解除抵押担保。