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商品房和安置房有什么区别?

浏览次数:2698|时间:2024-05-11

最新回答

2024-05-11宝宝晨123
安置房就是拆迁后,国家或是开发商赔偿的住房,其土地性质是划拨地,如要出售需补交上土地出让金.商品房就是由买卖交易得来的房子,开发商买地建房后当商品出售的房子,

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2024-05-11芊芊百合Y0Y
1.容积率和绿化率不一样,简单的说,同样大的土地面积商品房可能建3栋房子而安置房要建4栋房子,安置房绿化景观和配套设施也没有商品房好。
2.最重要商品房和安置房如果被征收,政府赔偿也不一样

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2024-05-11zhinaltl333
区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低
  安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
  区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
区别三:安置房交易时间受限
  不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

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