看二手房子注意事项谁能介绍下?

看二手房子注意事项
1、房屋手续是否齐全  （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租  （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰  （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响  （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法  （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权  （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）  ；
9、中介公司是否违规  （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确  （违约赔偿责任）。

看房小窍门如下：
一看小区楼间距：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。
二看小区园林设计和绿化：小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。
三看项目外墙立面：外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。
四看项目大堂：一般高端项目都会有项目大堂，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入到所购房屋的公摊面积之中，比较划算。
五看房屋户型：看一下户型是否是全明设计，客厅，卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。
六看楼梯过道：楼梯及过道比较整洁的能看出整体住户的素质以及物业管理的水平。
七看项目是否有会所：购房高端项目时，需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。
八看电梯的数量和每层的户数之比：1梯10户跟2梯10户，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。
九看社区内部配套：配套有无幼稚园，学校，附近有无医院等都是重要的考量标准。
十看物业服务：物业管理比较好的项目，小区住户满意度会较高，这样的房屋会更受欢迎。