买房子二手房需要注意哪些方面谁说说?

看二手房只需要注意以下这几点就够了，出售人没说清你也要问清楚：
1、出售人一定要是房屋产权人，核对身份证。看看房屋产权是否有共同共有人。
2、到房管局查询房屋是否存在抵押、查封等限制产权转移的情况。
3、到房屋所在地实地查看房屋是否完好、功能布局是否合理，采光、通风是否完善。
4、一定要查询房产证的真伪。
5、决定购买，一定要找正规中介，或到房管局办理房屋转移预告登记，确保利益不受损失。
希望能帮到你

买房子二手房需要注意的方面：
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

应注意以下十点：
1、房屋手续是否齐全  
2、产权是否明晰  无纠纷
3、交易房屋是否在租  
4、土地情况是否清晰  
5、市政规划是否影响  
6、屋是否合法  ，不要有违规搭建等。  
7、单位房屋是否侵权  
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移  
9、中介公司是否违规  
10、合同约定是否明确  
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常安全合理的
以上希望能帮到你！