二手房组合贷款流程有哪些?

二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接；
　　其中：
　　一、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；
　　二、付首付和资金监管同时进行的。
　　友情提示，想自己交易的朋友，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类。然后再约上买卖双方一同去办理。
　　三、过户，过户所需要的所有材料
　　四、关于交税，交税之前税物机关在交易所的办公窗口会给出个评估报告，请注意：这个报告一般都会比成交价高。当然如果这个报告出来你对评估价不认同，可以申请重评，过程需要五个工作日。
　　五、交完税等五个工作日出证，之后办理公积金贷款需要由公积金指定的评估单位进行评估，这个是要去现场的，也要收费的。公积金贷款也是分区的，看房子在哪个区就去哪个区的公积金办事处办理。所需要材料及费用：
　　六、上面这些都办完，如果做组合贷款，会让你填一个组合贷款联络单，拿这个和一些资料去商业银行办商贷部分，这里需要说明的是：组合贷款中商贷银行是公积金指定的几家。需要提前去商业银行的个人信贷部门咨询一下都需要什么手续和  材料。然后买卖双方一同去签。
　　七、商贷签完以后，等申批，一般是三到五个工作日，批下来以后，再拿着资料回公积金办手续，办好以后，十三个工作日公积金先放款，商贷银行在公积金放款三个工作日内放款。
　　八、公积金放款一般是把钱打到你的帐户里。

二手房个人住房组合贷款流程为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；6、签订《划款扣款协议书》；7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。