请问下国家商品房使用年限是多少年?

开发商称房子使用年商品房使用年限为70年，等消费者交纳定金后，却变成了58年。消费者认为被欺骗，要求退还定金，却遭到拒绝。日前，在市消委会南朗分会的协调下，开发商将定金退还。  
3月份，谢小姐在南朗镇某房地产公司认购了一套商品房，并交纳了2万元定金。4月份交首期时，谢小姐发现合同上的商品房实际使用年限为58年，无端少了12年。谢小姐认为开发商存在欺骗行为，要求退回预交的购房款，但遭到拒绝，于是投诉到南朗分会。  
市消委会法律顾问郑万臻律师认为，房地产使用商品房使用年限属房地产交易中的重要条款，经营者应向消费者披露、说明该项真实信息。当经营者未履行告知义务且所涉事项与交易利益存在重大相关时，消费者有权要求变更或撤销原已建立的预备合同。

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权
１、居住用地７０年；    
　　２、工业用地５０年；    
　　３、教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；    
　　４、商业、旅游、娱乐用地４０年；    
　　５、综合或者其他用地５０年。

房屋使用年限分两个概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地使用年限。
房屋是私人财产，其拥有者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、工业用地50年、住宅用地70年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少用70年的，大部分在30年—60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1年—2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。