二手房成交流程是怎样的?

二手房成交的整个过程：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、双方持房屋产权证、身份证到区建委办事大厅，免费领取《存量房交易信息表》，填写上交。工作人员就会帮助做网签登记，打印出一堆材料，包括正规《存量房屋买卖合同（自行成交版）》4份、资金划转声明4份、交易税的凭据等等。双方自己协商，签合同签、协议！
 2、持房屋产权证，卖方的原房款发票、原契税发票、身份证、建委大厅打印的交税凭据，到地税部门缴纳相关税费。包括契税、个人所得税、营业税、教育附加、城建维修五项。
 3、完税后，持地税部门的发票和房产证、签好的合同，双方本人到建委交易大厅，就可以过户了。新房产证10日可取。
 如果是全款买房，手续就这么简单。一次性打款、过户，一天时间就可以全部搞定啦！
 如果要贷款呢，手续就复杂些啦，从银行里拿点钱出来，人家是要慎重慎重再慎重的！多的都是跑银行的手续！
 一般情况下，需要办贷款买房，首付是托管在银行的，待贷款批下来，过户当天全款一起打给卖方。我是个特例，由于我和jj相互信任，合同当天我把首付直接打给了她，她直接就过户给我了。然后我们才去银行办贷款，以致于银行的人都不乐意了。