商品房使用面积怎么计算?

商品房使用面积就是套内面啊，就是建筑面积减去建筑部分的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

你好，商品房面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则就为多少平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。