商品房赠送面积要注意什么?

省城律师李月锋：开发商多以承诺赠送露台、车库、阁楼或庭院作为促销手段来吸引购房者。但消费者很少在购买此类商品房时，要求开发商把上述赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以明确。
　　赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的，侵犯了其他业主的权利。消费者最佳的应对之策就是以书面方式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。

房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。不光所有面积都是自己付钱，而且往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，“鸡肋”的多出面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性。更有资深律师表示，含“赠送面积”的房产为业主日后产权埋下定时炸弹。

应付金额=房产证建筑面积*单价。
　　房产证面积是不包括销售资料上说明的赠送面积的，但包括套内面积及公摊面积(可能跟合同上约定的面积存在+/-3平方米的差异，开发商会跟你商定退补面积差的结算方式的)，公摊面积里也不会包括销售资料上所说的赠送面积。销售资料的说法只是给予安慰，让客户以为是不用付钱另外获得多出来的空间，实际上这部分成本已经平摊到销售单价里了，不存在让利情况。

应付金额=房产证建筑面积*单价。房产证面积是不包括销售资料上说明的赠送面积的，但包括套内面积及公摊面积（可能跟合同上约定的面积存在+/-3平方米的差异，开发商会跟你商定退补面积差的结算方式的），公摊面积里也不会包括销售资料上所说的赠送面积。销售资料的说法只是给予安慰，让客户以为是不用付钱另外获得多出来的空间，实际上这部分成本已经平摊到销售单价里了，不存在让利情况

商品房赠送面积要注意房产证面积是不包括销售资料上说明的赠送面积的，但包括套内面积及公摊面积（可能跟合同上约定的面积存在+/-3平方米的差异，开发商会跟你商定退补面积差的结算方式的），公摊面积里也不会包括销售资料上所说的赠送面积。销售资料的说法只是给予安慰，让客户以为是不用付钱另外获得多出来的空间，实际上这部分成本已经平摊到销售单价里了，不存在让利情况。

目前市场上高赠送率产品主要分为两种赠送面积，一是计算一半面积，类似阳台等；二是号称完全赠送，像一些没有上盖露台等，消费者可以将露台封起来，然后当成一个独立房子，市场上很多N+1单位都是类似情况。