私人宅基地开发商开发商品房以后地皮还是个人吗?

如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房，那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。

你说的是不是靠近城市的乡镇自己开发的房子，如果是，我可以说一些。如果不是，你不要骂我。这种房子一般是不太成熟的小开发商和政府一起搞的，因为开发商有钱盖楼，政府有土地。但这种房子是在以农民宅基地名义盖农民的住房。也就是说，这种房子的地还是国家的，不是你私人所有。国家不承认你的楼，但地方（乡镇、村）要承认，只要城市规划不到你那里就没事，如果城市需要发展，你的楼盘正在规划版图内，那么给你撤除后，只能给予很少赔偿。（血本无归的那种）而真正的商品房是开发商自己把盖楼那片地的使用权购买了。地皮是属于开发商的，开发商把它盖了楼拿来卖，你买了该楼，也就一起买了该地皮。是政府承认的，也就是合法的。说白了就是涉及土地的使用权。再说白点，国家没有利益。关于那种小产权房，现在很多人都在观望，也许今后国家会有一些政策：比如补办相关土地购置方面的费用等等如果要卖掉，你应该耍点手段，不然老老实实的估计卖不掉。但这种房子也有他的优点，要是不被规划，或该楼盘很大。也许多年后会出来政策，毕竟现在这种房子太多了，如果全部撤除还是一笔不小的钱，还有社会的影响等等。感觉就像80年代的超生一样，到后来国家还是不得不承认。什么公证都没有用，它本生就是不合法的。最好的办法就是问问当地的法律顾问，看能不能在拿到乡镇产权后去国土局补交土地购置等等手续。（估计不能）如果买的时候售楼的没给你说明而你买了，那么，售楼的肯定欺骗了你。现在只能冷静地想利与弊。修改答案：如果楼盘大，并且适合规划要求（这里指不是一个孤零零的小楼盘），是没有什么风险的。不过国家如果不出台相关政策，交易会相当困难。如果你作为你的小窝，未来几年甚至更长时间是自己居住，可以买。如果是投资，千万不要买。除非你在没有办理产权（乡镇或村的小产权）时去变更你的购买资料。但这样几乎没有钱赚。至于公证：你可以详细咨询律师，我也有朋友这样做过。但我觉得没有什么意义，最重要的还是政府如果承认补办手续，那是最好的。据说以后可能会这样做。如果真要这样，宁愿花每平米600元的土地购置费，这样，就和商品房一样了。（只是听说哈，关于政策和这些小道消息，你可以键入“小产权房”进行搜索。会有你要的很多消息。以上信息只是参考哈

如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房，那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。

你说的是不是靠近城市的乡镇自己开发的房子，如果是，我可以说一些。如果不是，你不要骂我。这种房子一般是不太成熟的小开发商和政府一起搞的，因为开发商有钱盖楼，政府有土地。但这种房子是在以农民宅基地名义盖农民的住房。也就是说，这种房子的地还是国家的，不是你私人所有。国家不承认你的楼，但地方（乡镇、村）要承认，只要城市规划不到你那里就没事，如果城市需要发展，你的楼盘正在规划版图内，那么给你撤除后，只能给予很少赔偿。（血本无归的那种）而真正的商品房是开发商自己把盖楼那片地的使用权购买了。地皮是属于开发商的，开发商把它盖了楼拿来卖，你买了该楼，也就一起买了该地皮。是政府承认的，也就是合法的。说白了就是涉及土地的使用权。再说白点，国家没有利益。关于那种小产权房，现在很多人都在观望，也许今后国家会有一些政策：比如补办相关土地购置方面的费用等等如果要卖掉，你应该耍点手段，不然老老实实的估计卖不掉。但这种房子也有他的优点，要是不被规划，或该楼盘很大。也许多年后会出来政策，毕竟现在这种房子太多了，如果全部撤除还是一笔不小的钱，还有社会的影响等等。感觉就像80年代的超生一样，到后来国家还是不得不承认。什么公证都没有用，它本生就是不合法的。最好的办法就是问问当地的法律顾问，看能不能在拿到乡镇产权后去国土局补交土地购置等等手续。（估计不能）如果买的时候售楼的没给你说明而你买了，那么，售楼的肯定欺骗了你。现在只能冷静地想利与弊。修改答案：如果楼盘大，并且适合规划要求（这里指不是一个孤零零的小楼盘），是没有什么风险的。不过国家如果不出台相关政策，交易会相当困难。如果你作为你的小窝，未来几年甚至更长时间是自己居住，可以买。如果是投资，千万不要买。除非你在没有办理产权（乡镇或村的小产权）时去变更你的购买资料。但这样几乎没有钱赚。至于公证：你可以详细咨询律师，我也有朋友这样做过。但我觉得没有什么意义，最重要的还是政府如果承认补办手续，那是最好的。据说以后可能会这样做。如果真要这样，宁愿花每平米600元的土地购置费，这样，就和商品房一样了。（只是听说哈，关于政策和这些小道消息，你可以键入“小产权房”进行搜索。会有你要的很多消息。以上信息只是参考哈