预购商品房抵押贷款与商品房按揭的区别有哪些?

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。按揭”是早年从香港舶来的词语，意思就是以当前自己购买的、未付完全款的商品房为抵押物，以借款人的身份申请银行贷款，大体是一样的意思，如果要确定是否有不同，首先应看贷款合同主体。一般来说，提到这两个合同时，通常都是针对购买预售商品房的准业主，而在此情况下，这两个合同本质上无不同，其次，还应看合同内容。除了名称可能不同外，不同银行的操作在细节方面，也会有所差异。
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