知道的说一下二手房购房流程和注意事项有哪些?

一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全    （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰    （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响    （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法    （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权    （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规    （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
希望我的回答对您有帮助。

房屋交易是件大事，二手房交易程序更加复杂，交易安全是买卖双方都重视的问题。所以了解购房须知是必要的，不仅能增加交易的保险系数，规避风险，而且还可以减少一定的费用。下面我给大家介绍交易的主要环节。
一、买卖双方委托房地产中介公司
   1、卖房委托中介公司售房要点    1.1卖方填写客户转让的物业资料    1.2卖方与中介公司明确委托关系    1.3中介公司对卖方房产进行产权核实。
   2、买方委托中介公司购房的要点    1.1买方向经纪人表明购房意向    1.2经纪人约卖方看房    1.3签看楼意向书    1.4经纪人带买方看房    1.5双方在都同意时，签订委托购买合同，买方诚意金给中介    1.6经纪人与卖方联系洽谈
二、买方实地看房    1、买方明确对房子要求    1.1价格和面积    1.2交通状况    1.3社区规模大小和配套设施
三、卖方协助买方审查房屋权属    1、产看房产证    2、卖方提供合法证件    3、检查房屋权属问题    4、是否是国家限制的买卖房屋
四、买方付定金
五、买卖双方签合同
六、卖方报税
七、买卖双方共同申请转移登记
八、卖方缴税并办理过户手续