求解首套房如何做按揭贷款?

一、贷款申请
　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
　　二、贷款受理
　　(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
　　(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;
　　(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
　　三、贷款审批
　　(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
     (二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
　　(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
　　(四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
　　四、合同签订
　　职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。
　　五、放款审核

首套房待遇：
1，首付款最低可以30%，二套房最低首付要60%；
2，首套房的贷款利率为基准利率，年利率为6.55%，二套房利率要上浮10%为7.02%。
3，首套房面积在90-144之间的，契税为总房款的1.5%，二套房契税为3%。
商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
2015首套房首付比例计算：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一般一手房按揭贷款申请条件  
（1）  具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;  
（2）  具有良好的信用记录和还款意愿;  
（3）  具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;  
（4）  具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;  
（5）  具有支付所购房屋首期购房款能力;  
（6）  在银行开立个人结算账户;  
（7）  有贷款人认可的有效担保;