谁知道商品房面积计算规则是怎样的?

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  
公摊面积＝建筑面积×公摊系数  
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积        
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台