一套房和二套房有什么差别?

首套二套主要体现在贷款上，具体如下：
　　　1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
　　2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
　　3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

您好！差别呢主要是在两个问题上。首先，一套房和二套房的首付是有差距的，首套房是首付30%，二套房目前首付是60%或是70%。另外还有税费的问题    ，首套房90平一下缴成交价1%，    90~140平1.5%    ，140平以上3%    ，不是首套一律3%    。再有影响的就是首付和银行贷款，    首套首付三成    ，非首套首付六成且利率上浮10%。希望可以对楼主有帮助哟。

如果是第二套房，银行无法给予你“首付3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求：只要曾找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就要按第二套房算。也就是说我们现在买第二套房更难了。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！