我想问问银行二手房抵押贷款需要什么材料?

借款人(购房人)须提供如下材料(各银行会有细微差别,以各银行规定为准):(1)身份证明:居民身份证、户口薄或其他有效居留证件、学历证明、婚姻状况证明;(2)经济收人证明:包括单位开具的收人证明、存款证明、外汇、股票、汽车等财产证明;(3)有购买住房的合同;(4}同意以所购二手房屋作抵押的证明;(5)有不低于购房价款一定比例(一般为30%)的自有资金;(6)贷款银行需求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料,由银行指定的津师事务所或房地产中介机构审核:(1)咨房人(含共有人)身份证明及复印件。婚姻证明  (离婚者,需提供财产分割的证明;丧偶者,需提供继承情况的证明)。(2)房屋共有权人同意出售的书面文件;(3)所售二手房屋的房屋所有权有效证件及复印件;(4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;(5)保证所出售二手房屋符合上市出售条件的证明

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。  
二次抵押房产要求  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
希望我的回答能帮助到你

个人房产  　　
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；。  　　
2、身份证原件、户口簿原件。  　　
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。  　　
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）  　　
公司房产  　　
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。  　　
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。  　　
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）  　　
4、公司章程、股东会决议/董事会决议。  　　
在建工程  　　
1、土地使用证。  　　
2、建设用地规划许可证。  　　
3、建设工程规划许可证。  　　
4、建筑工程施工许可证。  　　
5、营业执照。  　　
6、商品房预售许可证。